GVIR - портал о недвижимости  
Правовые новости

 

 

РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН" ОТ 09.12.2004 N 253 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МО "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН"

Документ по состоянию на 12 марта 2007 года

обновление архив

Федеральное законодательство

содержание


             СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                          "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН"
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                      от 9 декабря 2004 г. N 253
                                   
       ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                        МО "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН"
   
                  (в ред. решения Собрания депутатов
            муниципального образования "Бологовский район"
                          от 26.04.2005 N 21)
                                   
       В целях создания условий для повышения доходов от использования
   недвижимого  имущества, находящегося в муниципальной  собственности
   МО  "Бологовский район" Тверской области, определения порядка сдачи
   в  аренду  муниципального  имущества,  расчета  арендной  платы  за
   пользование недвижимым имуществом, в соответствии с п.  2.2  ст.  6
   гл.  II,  п.п.  1  и  2.8  ст.  24  гл.  IV  Устава  муниципального
   образования  "Бологовский район" Собрание депутатов МО "Бологовский
   район" решило:
       1.  Утвердить  Положение  об аренде недвижимого  муниципального
   имущества МО "Бологовский район" (прилагается).
       2.  С  момента принятия данного решения раздел 12  Положения  О
   порядке   владения,   пользования  и   распоряжения   муниципальной
   собственностью   Бологовского   района,   утвержденного    решением
   Бологовского  районного  Собрания  депутатов  Тверской  области  от
   25.03.1997 N 33, исключить.
       3.  Контроль  за  исполнением настоящего решения  возложить  на
   постоянную  комиссию Собрания депутатов МО "Бологовский  район"  по
   экономике   и   предпринимательской  деятельности   и   курирующего
   заместителя Главы администрации МО "Бологовский район" по  вопросам
   экономики.
       4.  Настоящее  решение  вступает в  силу  со  дня  официального
   опубликования в газете "Новая жизнь".
       Положение  об  аренде  недвижимого  имущества  МО  "Бологовский
   район"    в    части   арендной   платы   за   земельные   участки,
   предоставленные в аренду:
       для  строительства и обслуживания индивидуальных  жилых  домов,
   индивидуальных и коллективных гаражей;
       для  ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения,  выпаса
   скота, садоводства и огородничества;
       для  обслуживания жилых домов товариществам собственников жилья
   и жилищно-строительным кооперативам
       вступает   в   силу   с   момента   принятия   соответствующего
   постановления Главы МО "Бологовский район".
   
                                          Глава МО "Бологовский район"
                                                           А.М.ЛЕБЕДЕВ
   
   
   
   
   
                                                            Утверждено
                                           решением Собрания депутатов
                                                МО "Бологовский район"
                                            от 9 декабря 2004 г. N 253
   
               ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
                        МО "БОЛОГОВСКИЙ РАЙОН"
   
                          1. Общие положения
   
       1.1.  Настоящее Положение определяет порядок передачи в  аренду
   недвижимого  имущества, находящегося в муниципальной  собственности
   МО "Бологовский район" (далее - недвижимое имущество), включая:
       а)  здания,  строения, сооружения, нежилые помещения  (далее  -
   объекты  нежилого  фонда),  принадлежащие  муниципальным  унитарным
   предприятиям  МО  "Бологовский  район"  (далее  -  предприятия)   и
   муниципальным   учреждениям  МО  "Бологовский   район"   (далее   -
   учреждения),  соответственно, на праве хозяйственного  ведения  или
   оперативного управления;
       б)  объекты нежилого фонда, не закрепленные за предприятиями  и
   учреждениями (далее - объекты казны);
       в)   земельные   участки,   в  том  числе   и   находящиеся   в
   государственной  собственности РФ (до разграничения государственной
   собственности на землю).
       1.2. Инициатива в предоставлении недвижимого имущества в аренду
   может исходить:
       а)  от физических или юридических лиц, претендующих на владение
   и (или) пользование объектами недвижимого имущества;
       б)  от  предприятии  и  учреждений - в  отношении  закрепленных
   объектов недвижимого имущества;
       в)  от  Комитета  по  управлению  имуществом  администрации  МО
   "Бологовский район" (далее - Комитет).
       1.3.  Передача  в аренду недвижимого имущества  без  проведения
   независимой  оценки  рыночной стоимости аренды объекта  недвижимого
   имущества не допускается.
       1.4.  При  оформлении договоров аренды оплата  стоимости  услуг
   независимых  оценщиков осуществляется за счет средств арендатора  в
   соответствии  с Методикой определения и расчета арендной  платы  за
   пользование  имуществом, находящимся в муниципальной  собственности
   МО "Бологовский район" (приложение N 1).
       1.5.  Комитет  обеспечивает предварительное и  заблаговременное
   опубликование  сообщений  о  предлагаемых  для  передачи  в  аренду
   объектах  недвижимого имущества в обязательном порядке в  средствах
   массовой информации.
       1.6.  Передача в аренду недвижимого имущества в соответствии  с
   законодательством  и настоящим Положением может  осуществляться  по
   итогам  торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса,  а  также
   без   проведения   торгов   в   случаях,  установленных   настоящим
   Положением.
       1.7.  Аукцион  на право заключения договора аренды  недвижимого
   имущества   проводится  в  случае,  если  предоставление   объектов
   недвижимого  имущества  не обуславливается  выполнением  каких-либо
   условий   в  отношении  данного  имущества.  Победителем   аукциона
   признается участник торгов, предложивший наибольшую цену  за  право
   аренды или наибольший размер арендной платы.
       1.8.  Конкурс  на право заключения договора аренды  недвижимого
   имущества   проводится  в  случае,  если  предоставление   объектов
   недвижимого   имущества  обуславливается  выполнением  определенных
   условий.   Победителем   конкурса   признается   участник   торгов,
   предложивший наибольшую цену за право аренды или наибольший  размер
   арендной   платы  при  условии  выполнения  таким   лицом   условий
   конкурса.
       1.9.  Решение о сдаче в аренду социально значимых,  культурных,
   спортивных и коммерческих объектов недвижимости, стоимость  которых
   превышает   1000000   (миллион)   рублей,   принимается   Собранием
   депутатов МО "Бологовский район".
   (пункт   1.9  введен  решением  Собрания  депутатов  муниципального
   образования "Бологовский район" от 26.04.2005 N 21)
   
             2. Порядок рассмотрения обращений по вопросам
             предоставления в аренду недвижимого имущества
   
       2.1.   Письменные   обращения  по  вопросам   аренды   объектов
   недвижимого  имущества заинтересованные лица  направляют  Главе  МО
   "Бологовский  район"  в  виде заявок, составленных  в  произвольной
   форме, с обязательным указанием:
       а)   реквизитов   заявителя   (наименование   организации,   ее
   местонахождение,  фамилия, имя и отчество заявителя  -  физического
   лица; телефон, телефакс и т.п.);
       б)   местонахождение   (местоположение)   объекта   недвижимого
   имущества;
       в) цель использования недвижимого имущества;
       г) размер испрашиваемой полезной или иной площади;
       д) срок аренды;
       е)  наименование  организации, которой испрашиваемое  имущество
   принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации).
       2.2.  Заявки  на  аренду,  поступившие  в  адрес  администраций
   предприятий  и  учреждений,  направляются  ими  в  адрес  Главы  МО
   "Бологовский   район"   в  течение  двух  рабочих   дней   с   даты
   поступления.  В  сопроводительном письме  руководитель  предприятия
   или  учреждения  обязан  мотивированно  указать  свою  позицию   по
   существу   поставленного   в   заявке   вопроса   (возражает    или
   поддерживает заявление и по каким причинам).
       2.3.   По   результатам   рассмотрения   заявки   Комитетом   в
   двадцатидневный  срок  с даты регистрации в  журнале  учета  заявок
   готовится распоряжение Главы МО "Бологовский район":
       а)  о  вынесении  на  торги  права аренды  объекта  недвижимого
   имущества;
       б)  о  предоставлении  (согласовании предоставления)  в  аренду
   объекта  недвижимого  имущества и заключении договора  аренды  -  в
   случаях,  определенных  законодательством, когда  данное  имущество
   может предоставляться без проведения торгов;
       в)  об отказе в предоставлении объекта недвижимого имущества  в
   аренду путем письменного уведомления заявителя об этом.
       2.4.  Решение  об  отказе в предоставлении объекта  недвижимого
   имущества в аренду принимается, если:
       а)  объект  недвижимого имущества уже передан другому  лицу  на
   законных основаниях;
       б)   в   отношении  объекта  недвижимого  имущества  существуют
   вступившие  в  законную силу акты судебных или иных  уполномоченных
   органов, препятствующих передачу его в аренду;
       в)  объект недвижимого имущества не является собственностью  МО
   "Бологовский район";
       г) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
   
           3. Порядок сдачи в аренду объектов нежилого фонда
   
       3.1.   Заключение  договоров  аренды  объектов  нежилого  фонда
   осуществляется, как правило, по результатам торгов.
       3.2.  Проведение  торгов  на право заключения  договора  аренды
   объектов  нежилого фонда является обязательным условием передачи  в
   аренду  объектов  нежилого фонда, площадь которых более  пятидесяти
   кв.  м, в случае, если к моменту подписания (согласования) договора
   аренды  в  Комитете зарегистрировано более одной заявки  на  аренду
   соответствующего  объекта нежилого фонда, за  исключением  случаев,
   установленных пунктом 3.4 настоящего Положения.
       Если    на    конкретный   объект   нежилого   фонда    имеется
   преимущественное  право  предшествующего арендатора  на  заключение
   договора  аренды  на новый срок и при отсутствии нарушений  условий
   предыдущего  договора с его стороны, договор аренды  заключается  с
   ним на новый срок без проведения торгов.
       3.3.   Порядок  проведения  торгов  на  право  аренды  объектов
   нежилого фонда определяется Комитетом.
       3.4. Для осуществления своей деятельности могут предоставляться
   объекты нежилого фонда без проведения торгов:
       а) органам государственной власти Тверской области, федеральным
   органам   государственной   власти,   действующим   на   территории
   Бологовского района, органам местного самоуправления;
       б)  государственным  учреждениям Тверской области,  федеральным
   государственным   учреждениям,   муниципальным    предприятиям    и
   учреждениям;
       в)  некоммерческим  организациям,  учредителем  (соучредителем)
   которых является Администрация МО "Бологовский район";
       г)   коммерческим   организациям,  акции,   доли   в   уставном
   (складочном)   капитале  которых  находятся  в   собственности   МО
   "Бологовский район";
       д)   организациям,   имеющим   социальное   значение   для   МО
   "Бологовский  район",  перечень  которых  утверждается  Главой   МО
   "Бологовский район".
       3.5. По результатам рассмотрения соответствующих заявок Комитет
   готовит  проект распоряжения Главы МО "Бологовский район",  которое
   определяет:
       а)  форму  торгов (аукцион или конкурс), а в случае  проведения
   конкурса - его условия;
       б) существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда,
   заключаемого  по  результатам  торгов,  в  том  числе  обременения,
   возникающие в связи с исполнением договора аренды;
       в)  начальный размер арендной платы, определенный на  основании
   отчета  независимого  оценщика,  и  величину  ее  повышения   ("шаг
   аукциона")   при  проведении  торгов,  открытых  по  форме   подачи
   предложений о размере арендной платы;
       г) размер задатка.
       В   случае   передачи   в  аренду  объектов   нежилого   фонда,
   закрепленных  за  предприятиями и учреждениями,  указанное  решение
   принимается с учетом предложений данных предприятий и учреждений.
       3.6.  Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных  на
   праве  хозяйственного ведения за предприятиями, заключаются данными
   предприятиями по согласованию с Комитетом.
       3.7.  Договоры аренды объектов нежилого фонда, закрепленных  на
   праве   оперативного   управления  за   учреждениями,   заключаются
   Комитетом.
       3.8.  Договор  аренды  в  отношении  объектов  нежилого  фонда,
   находящихся  на  балансе  Администрации  МО  "Бологовский   район",
   заключаются Комитетом.
       3.9.  Договор  аренды  в  отношении  объектов  нежилого  фонда,
   отнесенных  законодательством  к  памятникам  истории  и  культуры,
   заключается   Комитетом  с  одновременным  подписанием  арендатором
   охранного  обязательства по сохранению, содержанию и  использованию
   объекта  историко-культурного наследия с органом, уполномоченным  в
   области государственной охраны объектов культурного наследия.
       3.10.  При предоставлении объекта нежилого фонда за минимальную
   (льготную)  арендную  плату договор аренды  заключается  без  права
   выкупа   объекта   нежилого  фонда,  сдачи  его   в   субаренду   и
   безвозмездное  пользование,  переуступки  права  аренды,  залога  и
   внесения  права аренды в уставный (складочный) капитал  юридических
   лиц.   Договор   аренды  недвижимого  имущества   в   этом   случае
   заключается   сроком   не  более  чем  на   5   лет   с   ежегодным
   подтверждением   права  на  установление  коэффициента   социальной
   значимости в порядке, утвержденном Главой МО "Бологовский район".
       3.11.  Объекты нежилого фонда, передаваемые в аренду,  подлежат
   обязательному страхованию на весь срок действия договора  аренды  в
   пользу    собственника   в   соответствии   с   правовыми    актами
   Администрации МО "Бологовский район".
       3.12.  Все  договоры  аренды объектов нежилого  фонда  подлежат
   обязательному учету в реестре договоров, ведущемся в Комитете.
       Порядок  учета данных договоров аренды и осуществления контроля
   за их исполнением определяется Комитетом.
       3.13.  Все  договоры  аренды  объектов  нежилого  фонда  сроком
   действия  свыше  одного года подлежат обязательной  государственной
   регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на  недвижимое
   имущество   и   сделок   с   ним  в  соответствии   с   действующим
   законодательством.
   
             4. Порядок сдачи в аренду земельных участков
   
       4.1.    Заключение   договоров   аренды   земельного    участка
   осуществляется, как правило, по результатам торгов, за  исключением
   следующих случаев:
       а)  предоставления  земельных участков, на которых  расположены
   здания, строения, сооружения;
       б)  предоставления  земельного  участка  для  строительства   с
   предварительным согласованием места размещения объекта;
       в)  заключения договора аренды земельного участка на  основании
   вступившего в законную силу решения суда;
       г)  иных  случаев, определенных законодательством  и  настоящим
   Положением.
       4.2.   При   предоставлении   земельных   участков   в   аренду
   рассмотрению  подлежат  все заявки, поступившие  до  установленного
   соответствующими процедурами срока.
       4.3.   В   случае  наличия  единственной  заявки  на   передачу
   земельного   участка  в  аренду  для  строительства   при   условии
   предварительного  и  заблаговременного  опубликования  сообщения  о
   наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка  и  при
   условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения  не
   поступили   иные   заявки,  принимается  решение  о  предоставлении
   земельного участка без торгов.
       4.4.  Земельные участки предоставляются в аренду  на  торгах  в
   случае:
       а) если подано две и более заявок о передаче земельных участков
   в аренду;
       б)  предоставления  земельных участков  для  строительства  без
   предварительного согласования места размещения объекта.
       4.5.  Правила проведения торгов по продаже права на  заключение
   договоров  аренды  земельных  участков определяются  Постановлением
   Правительства  Российской  Федерации  от  11.11.2002  N   808   "Об
   организации   и   проведении  торгов  по  продаже   находящихся   в
   государственной или муниципальной собственности земельных  участков
   или   права   на   заключение  договоров  аренды  таких   земельных
   участков".
   
                       5. Обеспечительный платеж
   
       5.1. В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по
   договору  аренды  недвижимого имущества, включая  обязательство  по
   возмещению   любого  ущерба,  нанесенного  арендатором  недвижимому
   имуществу   и   не   являющегося   страховым   случаем,    вводится
   обеспечительный   платеж.  Обеспечительный   платеж   равен   сумме
   арендной платы за три месяца аренды недвижимого имущества.
       Обеспечительный платеж зачисляется на счет Арендодателя.
       Обеспечительный платеж не может рассматриваться  Арендатором  в
   качестве  арендной  платы. Арендатор не имеет  права  на  получение
   процентов по обеспечительному платежу.
       5.2.  В  течение  трех  дней после заключения  договора  аренды
   недвижимого  имущества арендатор уплачивает обеспечительный  платеж
   в   размере  1/2  трехмесячной  арендной  платы.  Оставшуюся  сумму
   обеспечительного   платежа   арендатор   уплачивает    в    течение
   трехмесячного срока, начинающегося с момента начала срока аренды.
       5.3.  Арендодатель  имеет  право в любое  время  зачесть  часть
   обеспечительного  платежа или весь платеж целиком  в  той  степени,
   которая  необходима  для  погашения  задолженности  арендатора   по
   выплатам  арендной платы или иных сумм, причитающихся  по  договору
   аренды  недвижимого  имущества, или в связи с  ущербом,  нанесенным
   арендатором   арендуемому  объекту,  или  по   другим   основаниям,
   предусмотренным договором аренды недвижимого имущества.
       5.4.  Если  арендатор  по  истечении двадцати  дней  с  момента
   наступления    обязанности    по    внесению    арендной     платы,
   предусмотренной   условиями   договора   аренды,   не    представил
   арендодателю    копию    платежного   документа,    подтверждающего
   перечисление   арендной  платы,  арендодатель   перечисляет   часть
   обеспечительного  платежа, необходимую для погашения  задолженности
   по  арендной  плате,  в  доход  местного  бюджета  МО  "Бологовский
   район". О факте зачета обеспечительного платежа, о размерах  зачета
   и о его дате арендодатель обязан письменно уведомить арендатора.
       5.5.  В  случае  зачета арендодателем сумм из  обеспечительного
   платежа  в любое время в течение срока аренды недвижимого имущества
   арендатор  обязан  внести на счет арендодателя в  срок  не  позднее
   пятнадцати  банковских  дней после получения  от  него  письменного
   требования  сумму,  необходимую для восстановления  первоначального
   размера обеспечительного платежа.
       5.6.  В  случае, если договор аренды недвижимого  имущества  не
   пролонгируется   сторонами,  а  прекращается,  то  арендодатель   в
   течение  тридцати банковских дней после окончания действия договора
   аренды   возвращает  арендатору  сумму  обеспечительного   платежа,
   удержав  из  нее  суммы,  не  оплаченные  арендатором  по  договору
   аренды.
       5.7.   В   случае   досрочного  прекращения   договора   аренды
   недвижимого  имущества арендодатель в течение  тридцати  банковских
   дней  с  момента расторжения договора аренды возвращает  арендатору
   сумму  обеспечительного платежа с учетом удержанных из  него  сумм,
   причитающихся  ему  по  договору аренды, за  исключением  следующих
   случаев:
       а) договор аренды досрочно расторгается по вине арендатора;
       б)  арендатор прекратил владение и (или) пользование недвижимым
   имуществом  до  окончания срока аренды, письменно  не  уведомив  об
   этом арендодателя в установленный договором аренды срок.
   
                           6. Арендная плата
   
       6.1.  Арендная  плата  за использование  недвижимого  имущества
   определяется  на основании Методики определения и расчета  арендной
   платы   за   пользование  недвижимым  имуществом,   находящимся   в
   муниципальной  собственности МО "Бологовский район"  (приложение  N
   1).
       6.2.  Недвижимое имущество может предоставляться за минимальную
   (льготную)   арендную   плату  отдельным  категориям   арендаторов,
   указанным в Методике.
       6.3.   Плата   за   аренду   недвижимого   имущества   подлежит
   перечислению   в   местный   бюджет  в   порядке,   предусмотренном
   действующим законодательством.
       6.4.  Уменьшение арендной платы в связи с капитальным ремонтом,
   реконструкцией,  неотделимыми улучшениями объектов  нежилого  фонда
   либо   в  связи  с  затратами  арендатора  земельного  участка   на
   мероприятия   по  охране  и  улучшению  земель  на   сумму   затрат
   производится  Комитетом  в соответствии с Методикой  (приложение  N
   1).
   
          7. Содержание объектов аренды недвижимого имущества
   
       7.1.  Арендатор  обязан  поддерживать  недвижимое  имущество  в
   исправном  состоянии,  производить  за  свои  счет  капитальный  (в
   случае,  если  договор  аренды  заключен  сроком  более  1  года  и
   договором  аренды не предусмотрено иное), текущий ремонт,  а  также
   ремонтно-реставрационные  и  проектные  работы   в   случае,   если
   арендуемое  имущество  является объектом  культурного  наследия,  и
   нести  расходы  на содержание имущества, если иное  не  установлено
   законом или договором аренды.
       7.2.  При заключении договора аренды недвижимого имущества  (до
   момента  подписания)  арендодатель  должен  представить  арендатору
   расчет по договору аренды.
       7.3.   Арендодатель  обязан  при  заключении  договора   аренды
   недвижимого   имущества  указать  условие  о   необходимости   (или
   отсутствии  таковой)  проведения капитального  ремонта  арендуемого
   объекта   и,  при  его  необходимости,  все  существенные   условия
   проведения данного ремонта, включая сроки его проведения.
   
             8. Контроль за использованием объектов аренды
   
       8.1. Комитет осуществляет постоянный контроль за использованием
   объектов аренды.
       8.2.  Контрольные мероприятия могут быть как  плановые,  так  и
   внеплановые.
       Порядок   проведения   контрольных   мероприятий   утверждается
   Администрацией МО "Бологовский район".
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                     к Положению об аренде недвижимого
                                      имущества МО "Бологовский район"
   
                               Методика
          определения и расчета арендной платы за пользование
         имуществом, находящимся в муниципальной собственности
                        МО "Бологовский район"
   
                                   
                          1. Общие положения
   
       1.  Настоящая Методика применяется в целях определения величины
   арендной   платы  за  пользование  имуществом  (объектами  нежилого
   фонда,  земельными участками и движимым имуществом), находящимся  в
   муниципальной  собственности  МО  "Бологовский  район"   (далее   -
   муниципальное    имущество),   а   также   земельными    участками,
   находящимися  в государственной собственности РФ (до  разграничения
   государственной  собственности  на  землю),  по  рыночным  арендным
   ставкам.
       Методика распространяется на отношения, возникающие в  связи  с
   определением:
       -  начальной  цены  предмета торгов  при  заключении  договоров
   аренды   муниципального  имущества,  а  также  земельных  участков,
   находящихся  в  государственной собственности РФ (до  разграничения
   государственной собственности на землю), на торгах;
       -  размера  арендной  платы  при  заключении  договоров  аренды
   муниципального  имущества, а также земельных участков,  находящихся
   в    государственной    собственности    РФ    (до    разграничения
   государственной собственности на землю), без проведения торгов;
       -  размера  арендной  платы при очередном  пересмотре  арендной
   платы   по   инициативе  арендодателя  на  условиях,  установленных
   договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики;
       -  размера  арендной  платы  при  продлении  договоров  аренды,
   заключенных до вступления в силу Методики.
       Методика    учитывает    интересы   хозяйствующих    субъектов,
   нуждающихся в экономической поддержке.
       2.  Арендная  плата определяется и рассчитывается индивидуально
   для каждого объекта аренды.
       3.  При определении арендной платы за пользование муниципальным
   имуществом учитывается рыночная стоимость муниципального  имущества
   и  рыночная  стоимость права аренды такого имущества,  определенные
   независимым оценщиком.
       4.   Отчет   независимого   оценщика   должен   соответствовать
   требованиям  Федерального  закона  "Об  оценочной  деятельности   в
   Российской   Федерации",   Стандартам   оценки,   обязательным    к
   применению    субъектами   оценочной   деятельности,   утвержденным
   Правительством   Российской   Федерации,   иным   правовым    актам
   Российской  Федерации  и  Тверской  области,  регулирующим  вопросы
   оценочной деятельности.
       5.  Размер  арендной  платы определяется  на  основании  отчета
   независимого    оценщика,   составленного    в    соответствии    с
   законодательством  Российской Федерации об оценочной  деятельности,
   либо по результатам торгов.
       6.  Величина  арендной  платы, определенная  в  соответствии  с
   пунктом  5  настоящей  Методики, подлежит  уменьшению  в  следующих
   случаях:
       -  для  компенсации  затрат арендатора на  капитальный  ремонт,
   реконструкцию,  неотделимые улучшения  объекта  нежилого  фонда  по
   действующим договорам аренды - на сумму затрат;
       -  при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и
   улучшению земель - на сумму затрат.
       Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном
   Администрацией    МО   "Бологовский   район",   путем    применения
   понижающего  корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному  в
   соответствии  с  настоящей Методикой размеру  арендной  платы.  При
   этом  указанный  коэффициент подлежит установлению лишь  на  период
   времени,  позволяющий  зачесть  произведенные  на  объекте   аренды
   затраты.
       7.  Объекты  недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной
   собственности  МО  "Бологовский район", а также земельные  участки,
   находящиеся  в  государственной собственности РФ (до  разграничения
   государственной  собственности на землю), могут  предоставляться  в
   аренду   отдельным   категориям   арендаторов,   перечень   которых
   утверждается Администрацией МО "Бологовский район", за  минимальную
   (льготную)    арендную    плату   путем   применения    понижающего
   коэффициента   социальной  значимости  (Ксоц)  к  определенному   в
   соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.
   
                2. Расчет арендной платы за пользование
                         недвижимым имуществом
   
       8.   Расчет   арендной   платы  за  пользование   муниципальным
   имуществом,  подлежащей  ежемесячному перечислению  в  областной  и
   местный бюджеты, осуществляется по следующей формуле:
   
       Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 + Стр + Соц,
   
       где
       Апл - размер арендной платы, руб.;
       Аоц   -   годовая   рыночная  арендная  плата  за   пользование
   муниципальным   имуществом,  определенная   на   основании   отчета
   независимого    оценщика,   составленного    в    соответствии    с
   законодательством  Российской Федерации об оценочной  деятельности,
   или по итогам публичных торгов;
       Кинф  -  коэффициент ежегодного индексирования размера арендной
   платы  с  учетом  уровня  инфляции, который  ежегодно  определяется
   Администрацией  Тверской области не позднее 1  марта  на  основании
   данных органов статистики (в первый год аренды Кинф = 1);
       Ксоц    -   коэффициент   социальной   значимости   арендатора,
   характеризующий  категорию  арендатора,  в  том  числе   социально-
   общественную  направленность его деятельности, и  отражающий  объем
   прав   пользования   арендуемым  имуществом,  устанавливаемый   для
   отдельных   групп   и  категорий  арендаторов  Администрацией   при
   передаче имущества по минимальным арендным ставкам;
       Ккор  - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации
   затрат    арендатора   на   капитальный   ремонт,    реконструкцию,
   неотделимые   улучшения  на  арендуемом  объекте  -  для   объектов
   нежилого  фонда либо в связи с затратами арендатора на  мероприятия
   по охране и улучшению земель - для земельных участков;
       Стр   -   величина  страхового  взноса  за  арендуемый  объект,
   устанавливаемая  ежегодно,  начиная  с  2005  года,   распоряжением
   Администрации МО "Бологовский район" и применяемая только в  первый
   год   аренды.   До   принятия   соответствующего   правового   акта
   Администрации  МО "Бологовский район" величина Стр  устанавливается
   в значении "0";
       Соц   -   величина  взноса  арендатора  по  возмещению   затрат
   собственника  на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно,  начиная
   с  2005 года, распоряжением Администрации МО "Бологовский район"  и
   применяемая    только   в   первый   год   аренды.   До    принятия
   соответствующего  правового  акта  Администрации  МО   "Бологовский
   район" величина Соц устанавливается в значении "0".
       9.  Размер  арендной  платы,  определенный  в  соответствии   с
   настоящей  Методикой,  устанавливается в договоре  аренды  на  один
   год.   В   дальнейшем  размер  арендной  платы   может   изменяться
   арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором  аренды,
   путем  умножения действующего размера арендной платы на коэффициент
   Кинф.   При  этом  новый  размер  арендной  платы  не  может   быть
   установлен  меньше,  чем  он мог бы быть рассчитан  на  предстоящий
   период по настоящей Методике.
   
        3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
                  и Корректирующий коэффициент (Ккор)
   
       10.   Коэффициент   социальной  значимости  арендатора   (Ксоц)
   устанавливается в значении:
       0,5  - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается
   Администрацией МО "Бологовский район";
       1,0 - для остальных арендаторов.
       11.   Корректирующий  коэффициент  (Ккор)   устанавливается   в
   значении:
       0,5  -  для  арендаторов  в  случае компенсации  их  затрат  на
   капитальный   ремонт,  реконструкцию,  неотделимые   улучшения   на
   арендуемом  объекте - для объектов нежилого фонда либо  в  связи  с
   затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель  -
   для земельных участков;
       1,0 - для остальных арендаторов.
   
      4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом
   
       12.  Определение размера арендной платы производится исходя  из
   наличия    и    фактического   состояния    движимого    имущества,
   передаваемого   в  аренду,  что  устанавливается   по   результатам
   инвентаризации и осуществляется по формулам:
   
       А = Н + (Н x Д),
   
       где
       А  -  годовая  арендная плата за имущество, имеющее  остаточную
   стоимость, руб.;
       Н - годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в
   соответствии  с  Постановлением Правительства Российской  Федерации
   от  01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых  в
   амортизационные группы";
       Д - ставка доходности (ставка рефинансирования).
   
                                          Б
                                     А = --- x 1%
                                          N
   
       где
       А  - годовая арендная плата за имущество, не имеющее остаточной
   стоимости, руб.;
       Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;
       N - срок фактического использования.
   
                      5. Заключительные положения
   
       13.  При оформлении арендодателями договоров аренды до 1 января
   2005    года   оплата   стоимости   услуг   независимых   оценщиков
   осуществляется за счет средств арендатора:
       -  на  основании  трехстороннего договора между  арендодателем-
   заказчиком  N  1, арендатором-заказчиком N 2 и оценщиком  в  случае
   предоставления муниципального имущества целевым образом.  При  этом
   арендодатель  вправе предусматривать в договорах аренды  условие  о
   возмещении  затрат  арендатора на проведение  оценки  арендованного
   объекта  в  счет  арендной  платы путем уменьшения  определенной  в
   соответствии  с  настоящей  Методикой  величины  арендной  платы  в
   равных  долях  ежемесячно на срок не более  1  года,  а  если  срок
   действия  договора  менее  года - на  срок  до  окончания  действия
   договора  аренды, исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденных
   соответствующим   постановлением  Администрации   МО   "Бологовский
   район";
       -  на  основании  заключенного  в соответствии  с  требованиями
   законодательства   соглашения   между   организатором   торгов    и
   победителем   торгов   об   оплате   услуг   оценщика   в    случае
   предоставления муниципального имущества по результатам торгов.
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 2
   
                 ДОГОВОР АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
   
       г. Бологое
                                                              N ______
   
       Комитет по управлению имуществом администрации МО "Бологовский
   район" (Арендодатель) в лице председателя Комитета _______________
   _________________, действующего на основании распоряжения Главы МО
   "Бологовский район", с одной стороны, и __________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   ______________________________________________________ (Арендатор)
   в лице ___________________________________________________________
   ___________________________________, действующего(ей) на основании
   _____________________________________, с другой стороны, заключили
   Договор о нижеследующем:
   
                          1. Предмет Договора
   
       1.1. Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору за  плату
   во  временное  владение  и  пользование  объект  нежилого фонда  -
   нежилое помещение (здание, сооружение) (Объект),  расположенный по
   адресу: __________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   (указать точный адрес здания, сооружения,  для помещения - указать
   дополнительные атрибуты (этаж, N помещения).
   
       Цель использования ___________________________________________
                                  (указать цели использования)
   
       Общая площадь Объекта составляет __________ квадратных метров,
   при этом полезная площадь _______ кв. м,  площадь  вспомогательных
   помещений __________ кв. м.
       1.2. Срок действия Договора с ________________________________
   по _______________________________________________________________
   
                          2. Передача Объекта
   
       2.1.  Передача  Объекта в аренду и его возврат производится  по
   передаточному акту.
       2.2.  Передаточный  акт  подписывается представителями  сторон,
   скрепляется печатями.
       2.3.   С   момента   подписания  передаточный  акт   становится
   неотъемлемой частью Договора.
       2.4.  Техническая  документация на  Объект  не  передается,  за
   исключением  документов, необходимых Арендатору для государственной
   регистрации  прав  на  Объект и/или оформления  прав  на  земельный
   участок (пп. 3.3.8 и 3.3.9 договора).
       2.5.  С  момента  подписания передаточного акта на  принимающую
   сторону  переходит  риск случайной гибели и случайного  повреждения
   Объекта.
   
                     3. Права и обязанности сторон
   
       3.1. Арендодатель имеет право:
       3.1.1.  На посещение Объекта с целью периодического осмотра  на
   предмет  соблюдения  условий  его использования  в  соответствии  с
   Договором и действующим законодательством.
       3.1.2.  На возмещение убытков (действительного ущерба  и  (или)
   упущенной  выгоды),  связанных  с  неисполнением  или  ненадлежащим
   исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
       3.1.3.   При  окончании  срока  договора  не  перезаключать   с
   арендатором,  ненадлежащим  образом исполнявшим  свои  обязанности,
   договор на новый срок.
       3.2. Арендодатель обязан:
       3.2.1.  Передать  (принять) Объект по  акту  в  соответствии  с
   Договором.
       3.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.
       3.2.3.  В десятидневный срок рассматривать обращения Арендатора
   и давать на них обоснованные ответы.
       3.3. Арендатор обязан:
       3.3.1.  Своевременно  вносить  арендную  плату  за  пользование
   Объектом.
       3.3.2.  В  течение  15 дней с момента внесения соответствующего
   арендного   платежа  представлять  Арендодателю  заверенную   копию
   платежного  документа,  по  которому  был  произведен   платеж.   В
   платежном  документе  обязательно  указываются  номер  договора   и
   период, за который вносится арендная плата.
       3.3.3.  Использовать  Объект  исключительно  в  соответствии  с
   условиями Договора.
       3.3.4.  Поддерживать Объект в исправном состоянии,  производить
   за  свой  счет  текущий и капитальный ремонты и  нести  расходы  на
   содержание  Объекта. Сроки проведения капитального  ремонта  и  его
   виды    (комплексный,   выборочный)   определяются   сторонами    в
   передаточном акте.
       3.3.5.  Не  производить  на Объекте без письменного  разрешения
   Арендодателя   перепланировок   и   переоборудования    арендуемого
   Объекта,  затрагивающих несущие (капитальные)  конструкции  здания,
   строения, сооружения.
       3.3.6.   Не   позднее   чем  за  1  месяц  письменно   сообщить
   Арендодателю о намерении заключить договор аренды на новый срок.
       3.3.7.  При  прекращении  Договора в течение  10  дней  вернуть
   Арендодателю  Объект по передаточному акту в соответствии  с  р.  2
   Договора  в  том  состоянии, в котором он  его  получил,  с  учетом
   нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, если иное  не
   предусмотрено законом или соглашением сторон.
       3.3.8.   В   двухмесячный  срок  с  даты  подписания   Договора
   зарегистрировать  Договор  в  установленном  порядке,  если   такая
   регистрация  необходима.  В случае, если для  регистрации  договора
   аренды необходима регистрация права муниципальной собственности  на
   Объект,  за  свой  счет  осуществить все  необходимые  действия  по
   оформлению   соответствующих   документов   и   регистрацию   права
   муниципальной собственности.
       3.3.9. В двухмесячный срок с даты подписания Договора заключить
   Договор аренды земельного участка с момента передачи во владение  и
   пользование объекта нежилого фонда.
       3.3.10.   В  двухмесячный  срок  с  даты  подписания   Договора
   заключить   договоры  на  коммунальные  услуги  и  эксплуатационное
   обслуживание  Объекта с момента передачи во владение и  пользование
   объекта нежилого фонда.
       3.3.11.    Обеспечить   доступ   уполномоченных    специалистов
   Арендодателя  на  Объект  для  проверки  арендной  документации   и
   контроля  за  использованием  Объекта в  соответствии  с  условиями
   договора.
       3.3.12.   Немедленно   (в   течение  рабочего   дня)   извещать
   Арендодателя  о  всяком  повреждении,  аварии  или  ином   событии,
   нанесшем  (или  грозящем  нанести) Объекту  ущерб,  и  своевременно
   принимать  все  возможные  меры  по предотвращению  угрозы,  против
   дальнейшего разрушения иди повреждения Объекта.
       3.3.13.  В  течение  30  дней с момента заключения  Договора  в
   порядке   и   на   условиях,   установленных   Администрацией    МО
   "Бологовский  район",  заключить  договор  страхования  Объекта  от
   рисков,   перечень   которых   утвержден   решением   Комитета,   и
   представить Арендодателю копию такого договора.
       3.3.14. В случае, если арендованное имущество является объектом
   культурного  наследия, Арендатор обязан одновременно с  подписанием
   договора  аренды  подписать  с органом,  уполномоченным  в  области
   охраны  объектов  культурного наследия, охранное  обязательство  по
   его сохранению, использованию и содержанию.
       3.4. Арендатор имеет право:
       3.4.1.   С   письменного  согласия  Арендодателя  распоряжаться
   предоставленным    ему    по   Договору    имущественным    правом.
   Ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
       3.4.2.  Преимущественно  перед  другими  лицами  на  заключение
   договора  аренды на новый срок - в случае отсутствия с его  стороны
   грубых   нарушений  условий  Договора.  При  этом  при   заключении
   договора на новый срок условия договора могут быть изменены.
       3.4.3.  Заключить  договоры  на содержание  и  эксплуатационное
   обслуживание  Объекта с третьими лицами, если  арендованный  Объект
   может   использоваться  независимо  от  всего   здания,   строения,
   сооружения  (отдельный от других пользователей вход в  помещения  и
   отсутствие  общих  с  другими пользователями помещений).  При  этом
   расходы  на  содержание  и  поддержание  общего  имущества  здания,
   строения, сооружения в случае, если Объект является частью  здания,
   строения,  сооружения,  возлагаются на  Арендатора  пропорционально
   занимаемым им полезным площадям.
   
                   4. Платежи и расчеты по Договору
   
       4.1. Арендная  плата  за  пользование  Объектом   определяется
   согласно  Листу   расчета   арендной   платы,   который   является
   неотъемлемой частью Договора, и составляет сумму,  включая  НДС, в
   размере ___________________________ в месяц и вносится Арендатором
   один раз каждый месяц авансом, не  позднее  10-го  числа  текущего
   месяца.
       4.2. Арендная  плата перечисляется Арендатором в доход бюджета
   МО "Бологовский район" ___________________________________________
   __________________________________________________________________
       4.3.  Арендная плата за пользование Объектом не включает в себя
   иные платежи, в том числе плату за землю.
       4.4.  При  неуплате Арендатором арендной платы в  установленные
   Договором  сроки  начисляются пени в размере  10%  от  просроченной
   суммы за каждый месяц просрочки.
       4.5.  Арендатор  бесспорно, самостоятельно  начисляет  пени  на
   сумму  задолженности арендной платы и вносит ее на счет,  указанный
   выше.
       4.6.  Размер арендной платы может изменяться одни раз в год.  В
   случае  изменения  Методики определения и  расчета  арендной  платы
   (далее  -  Методика) и/или базовой ставки арендной платы  Арендатор
   обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил  расчета
   и/или базовой ставки начиная с первого числа месяца, следующего  за
   месяцем  публикации  в  средствах  массовой  информации  измененной
   Методики   и/или  базовой  ставки  арендной  платы  за  пользование
   имуществом.
       4.7.  Оплата  эксплуатационных расходов  и  коммунальных  услуг
   осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.
       4.8.   Уменьшение   арендной  платы  в  связи   с   проведением
   капитального  ремонта  (реконструкцией,  неотделимыми  улучшениями)
   объекта   нежилого   фонда  либо  при  зачете  затрат   Арендатора,
   владеющего   на   праве   аренды  объектом  культурного   наследия,
   находящимся  в  муниципальной  собственности  "Бологовский  район",
   обеспечившего  выполнение  работ по сохранению  данного  объекта  в
   соответствии   с  Федеральным  законом  "Об  объектах   культурного
   наследия   (памятниках  истории  и  культуры)  народов   Российской
   Федерации",   на  сумму  произведенных  затрат  или  части   затрат
   производится  органом  по  управлению  муниципальным  имуществом  в
   соответствии с Методикой.
       4.9.  Решение  об  освобождении от арендной платы  при  наличии
   заключенного  в  установленном порядке договора аренды  недвижимого
   имущества  принимается Собранием депутатов МО  "Бологовский  район"
   по представлению Главы МО "Бологовский район".
   
                       5. Обеспечительный платеж
   
       5.1. В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по
   договору  аренды  недвижимого имущества, включая  обязательство  по
   возмещению   любого  ущерба,  нанесенного  Арендатором  недвижимому
   имуществу   и   не   являющегося   страховым   случаем,    вводится
   обеспечительный   платеж.  Обеспечительный   платеж   равен   сумме
   арендной платы за три месяца аренды недвижимого имущества.
       Обеспечительный платеж перечисляется на счет Арендодателя.
       Обеспечительный платеж не может рассматриваться  Арендатором  в
   качестве  арендной  платы. Арендатор не имеет  права  на  получение
   процентов по обеспечительному платежу.
       5.2.  В  течение  трех  дней после заключения  договора  аренды
   недвижимого  имущества арендатор уплачивает обеспечительный  платеж
   в  размере  1/2 трехмесячной арендной платы до передачи арендуемого
   объекта   недвижимого  имущества  арендатору   в   соответствии   с
   договором   аренды.   Оставшуюся  сумму  обеспечительного   платежа
   арендатор  уплачивает в течение трехмесячного срока,  начинающегося
   с момента подписания арендатором договора аренды.
       5.3. Орган по управлению муниципальным имуществом имеет право в
   любое  время зачесть часть обеспечительного платежа или весь платеж
   целиком   в   той   степени,  которая  необходима   для   погашения
   задолженности арендатора по выплатам арендной платы или иных  сумм,
   причитающихся  по  договору  аренды недвижимого  имущества,  или  в
   связи  с  ущербом, нанесенным арендатором арендуемому объекту,  или
   по  другим основаниям, предусмотренным договором аренды недвижимого
   имущества.  О  факте  зачета обеспечительного платежа,  о  размерах
   зачета  и  о  его дате орган по управлению муниципальным имуществом
   или   по  его  поручению  иное  лицо  обязаны  письменно  уведомить
   Арендатора.
       5.4.  В  случае  зачета арендодателем сумм из  обеспечительного
   платежа  в любое время в течение срока аренды недвижимого имущества
   арендатор  обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати  банковских
   дней   после  получения  от  него  письменного  требования   сумму,
   необходимую    для    восстановления    первоначального     размера
   обеспечительного платежа.
       5.5.  При  прекращении и непролонгации на новый  срок  договора
   аренды   недвижимого  имущества,  в  том  числе  и  при   досрочном
   расторжении  договора аренды, обеспечительный платеж  засчитывается
   органом по управлению муниципальным имуществом как арендная  плата.
   Если   договор   аренды  недвижимого  имущества  не  пролонгируется
   сторонами,  а  прекращается  в  срок окончания  аренды,  в  течение
   тридцати  банковских дней после окончания действия договора  аренды
   арендатору   возвращается   сумма   обеспечительного   платежа    с
   удержанием  из  нее  суммы, не оплаченной арендатором  по  договору
   аренды.
       5.6.   В   случае   досрочного  прекращения   договора   аренды
   недвижимого имущества в течение тридцати банковских дней с  момента
   расторжения   договора   аренды   арендатору   возвращается   сумма
   обеспечительного  платежа  с  учетом  удержанных  из   него   сумм,
   причитающихся   по   договору  аренды,  за  исключением   следующих
   случаев:
       а) договор аренды досрочно расторгается по вине арендатора;
       б)  арендатор прекратил владение и (или) пользование недвижимым
   имуществом  до  окончания срока аренды, письменно  не  уведомив  об
   этом арендодателя в установленный договором аренды срок.
   
                           6. Особые условия
   
       6.1.  Обязательства сторон, которые предусмотрены  Договором  и
   возникли  во время действия Договора, в случае их неисполнения  или
   ненадлежащего   исполнения  прекращаются   только   их   надлежащим
   исполнением.
       6.2.  В  случае просрочки возврата Объекта Арендатор уплачивает
   неустойку  в размере 1/30 (одна тридцатая) месячной арендной  платы
   за каждый день просрочки.
       6.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к
   нему,  являются достаточными для надлежащего использования  Объекта
   в соответствии с целями, указанными в р. 1 Договора.
       6.4.  Неотделимые  улучшения Объекта, произведенные  в  течение
   срока  действия  договора,  являются  собственностью  Арендодателя,
   если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
       6.5.  В  том  случае, если Договор заключен  на  неопределенный
   срок,  каждая из сторон вправе отказаться от Договора,  предупредив
   об  этом  другую  сторону письменно за 2 месяца  с  указанием  даты
   освобождения Объекта.
       6.6. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.
       6.7.  По  требованию любой из сторон договор аренды может  быть
   досрочно    расторгнут   судом   по   основаниям,   предусмотренным
   Гражданским кодексом Российской Федерации.
       6.8.  Арендодатель  поручает Арендатору  осуществить  действия,
   необходимые для государственной регистрации Договора, в  том  числе
   права муниципальной собственности на Объект.
       Расходы,    связанные   с   государственной   регистрацией    и
   изготовлением  необходимой для этого документации,  возлагаются  на
   Арендатора.
       Если  Объект  становится  по  вине Арендатора  непригодным  для
   использования  по  назначению ранее полного амортизационного  срока
   службы,  то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную арендную
   плату,   а   также  иные  убытки  в  соответствии   с   действующим
   законодательством  Российской  Федерации  за   период   с   момента
   обнаружения  факта непригодности Объекта и до истечения  указанного
   в п. 1.2 срока действия Договора.
       6.9.  Любые  изменения  и  дополнения к  Договору  должны  быть
   совершены  в  письменном  виде и подписаны  уполномоченными  на  то
   представителями сторон (кроме п. 4.6 Договора).
       6.10.  В  случае  возникновения  судебного  спора  такой   спор
   подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Тверской области.
       6.11. Стороны договорились: __________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
       6.12. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
       Приложение 1. Лист расчета арендной платы.
       Приложение 2. Передаточный акт.
       Приложение    3.   Охранное   обязательство   по    сохранению,
   использованию и содержанию объекта культурного наследия.
       Приложение 4. ________________________________________________
   __________________________________________________________________
   
                     7. Реквизиты и подписи сторон
   
       Арендодатель                       Арендатор
   
       Комитет по управлению имуществом   ___________________________
       Администрации МО "Бологовский      ___________________________
       район"                             ___________________________
       г. Бологое, ул. Кирова, д. 13,     ___________________________
       тел. 2-29-18                       ___________________________
                                          почтовый адрес ____________
       Председатель Комитета -            ___________________________
                                          телефон ___________________
       ______________ (_______________)
       М.П.                              _____________ (____________)
                                         М.П.
   
   
   
   
   
                                                          Приложение 3
                                                                      
                          ДОГОВОР АРЕНДЫ N __
             находящегося в государственной собственности
                          земельного участка
                                   
       г. Бологое
                                               _______________ 2004 г.
                                   
       Администрация ________________________________________________
   в лице __________________________________________________________,
   действующего(ей) на основании, __________________________________,
   именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________
   _________________________________________________________________,
               (ФИО гражданина, название юридического лица)
   именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  и  именуемые  в дальнейшем
   "Стороны",    заключили   настоящий  договор   (далее - Договор) о
   нижеследующем:
   
                          1. Предмет Договора
   
       1.1. Арендодатель   предоставляет,   а   Арендатор принимает в
   аренду земельный участок из земель категории _____________________
   _____________________ с кадастровым номером _____________________,
   находящийся по адресу:
   __________________________________________________________________
           (название субъекта, города, поселка, села, деревни,
   
   __________________________________________________________________
                              номер строения)
   
   (далее - Участок),  в  границах,  указанных  в  кадастровом  плане
   Участка,  прилагаемом  к  настоящему  Договору  и  являющемся  его
   неотъемлемой частью, общей площадью ________________________ кв. м
   для ______________________________________________________________
                    (целевое использование участка)
   
       1.2. На участке имеются объекты недвижимого имущества: ________
   __________________________________________________________________
    (указать объекты недвижимого имущества, расположенные на участке)
   
                           2. Срок Договора
   
       2.1.  Срок аренды земельного участка устанавливается: с _______
   по __________.
       Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу
   с  даты  его  государственной регистрации в учреждении  юстиции  по
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним.
   
              3. Размер и условия внесения арендной платы
   
       3.1. Размер    арендной    платы    за    Участок   составляет
   _______________________________ руб. в год.
    (указать в цифрах и прописью)
       3.2.  Арендная  плата вносится Арендатором  один  раз  в  месяц
   авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца.
       Арендная  плата  перечисляется Арендатором на  счет  Управления
   Федерального  казначейства (МРИ МНС РФ N 3  по  Тверской  области),
   р/сч.  N  40101810600000010005 в ГРКЦ ГУ Банка России  по  Тверской
   области,  г.  Тверь, БИК 042809001, ИНН 6908005886, КПП  690801001,
   ОКАТО 28208000000, код бюджетной классификации 2010202.
       3.3.  Арендная  плата  начисляется с  момента  подписания  акта
   приема-передачи Участка.
       Датой  оплаты  считается дата зачисления средств  на  расчетный
   счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора.
       Расчет   арендной  платы  определен  в  приложении  2,  которое
   является неотъемлемой частью Договора.
       Расчет   арендной  платы  производится  на  основании  Методики
   определения  и  расчета  арендной платы за  пользование  недвижимым
   имуществом,   находящимся   в   муниципальной   собственности    МО
   "Бологовский район", утвержденной ____________________________.
       В   случае   изменения  методики  расчета  арендной  платы   за
   пользование земельным участком Арендодатель вправе изменить  размер
   арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.
       3.4.   Размер   арендной   платы  изменяется   ежегодно   путем
   корректировки  индекса  инфляции  на  текущий  финансовый   год   в
   соответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете   на
   соответствующий  год  и не чаще одного раза  в  год  при  изменении
   базовой  ставки арендной платы. В этом случае исчисление  и  уплата
   Арендатором    арендной   платы   осуществляется    на    основании
   дополнительных соглашений к Договору.
   
                     4. Права и обязанности Сторон
   
       4.1. Арендодатель имеет право:
       4.1.1.   Требовать   досрочного   расторжения   Договора    при
   использовании  земельного  участка не  по  целевому  назначению,  а
   также  при  использовании способами, приводящими к его  порче,  при
   невнесении  арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев,  в  случае
   неподписания  Арендатором дополнительных соглашений  к  Договору  и
   нарушения других условий Договора.
       4.1.2.  На  беспрепятственный доступ на территорию  арендуемого
   земельного  участка  с целью осмотра на предмет соблюдения  условий
   Договора.
       4.1.3.  На возмещение убытков, причиненных ухудшением  качества
   Участка  и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной
   деятельности    Арендатора,   а   также   по    иным    основаниям,
   предусмотренным законодательством Российской Федерации.
       4.1.4.  Обращаться  в  суд  по вопросам  нарушения  Арендатором
   условий и приложений настоящего Договора.
       4.2. Арендодатель обязан:
       4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
       4.2.2.  Передать  Арендатору Участок по акту приема-передачи  в
   срок до ___.
       4.2.3.  Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора  об
   изменении   номеров   счетов  для  перечисления   арендной   платы,
   указанных в п. 3.2.
       4.2.4. В 3-дневный срок после регистрации Договора направить  в
   Комитет   по  управлению  имуществом  Тверской  области   экземпляр
   Договора.
       4.2.5.  Своевременно производить перерасчет  арендной  платы  и
   своевременно информировать об этом Арендатора.
       4.2.6.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
   если   она   не   противоречит  условиям  Договора  и  действующему
   законодательству Российской Федерации.
       4.3. Арендатор имеет право:
       4.3.1.   Использовать   Участок  на   условиях,   установленных
   Договором.
       4.3.2.  С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду,  а
   также  передавать  свои  права и обязанности  по  договору  третьим
   лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
       4.3.3.  По истечении срока действия Договора в преимущественном
   порядке  перед  другими лицами заключить договор  аренды  на  новый
   срок  на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
   направленному  Арендодателю не позднее чем за  3  (три)  месяца  до
   истечения срока действия Договора.
       В  случае  неисполнения данного условия  настоящий  Договор  по
   усмотрению  Арендодателя может считаться расторгнутым по  истечении
   срока,  на  который  он  был заключен или продлен  на  определенный
   срок.
       О принятом решении Арендодатель письменно извещает Арендатора.
       4.3.4.  Обращаться  в  суд по вопросам нарушения  Арендодателем
   условий настоящего Договора.
       4.4. Арендатор обязан:
       4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
       4.4.2.   Использовать   Участок  в   соответствии   с   целевым
   назначением и разрешенным использованием.
       4.4.3.   Уплачивать  в  размере,  на  условиях,   установленных
   Договором, арендную плату.
       4.4.4.  Обеспечить Арендодателю (его законным  представителям),
   представителям органов государственного земельного контроля  доступ
   на Участок по их требованию.
       4.4.5.  Письменно  сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3
   (три)  месяца  о предстоящем освобождении Участка  как  в  связи  с
   окончанием  срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его
   освобождении.
       4.4.6.   Не   допускать   действий,  приводящих   к   ухудшению
   экологической обстановки на арендуемом земельном Участке  (согласно
   акту  приема-передачи) и прилегающих к нему  территориях,  а  также
   выполнять работы по благоустройству территории.
       4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об
   изменении своих реквизитов.
       4.4.8.  В течение трех дней с момента внесения соответствующего
   арендного   платежа  представлять  Арендодателю  копию   платежного
   документа о внесении арендной платы.
       4.5.  Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и  несут  иные
   обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
   
                       5. Ответственность Сторон
   
       5.1.    За    нарушение   условий   Договора   Стороны    несут
   ответственность,   предусмотренную   законодательством   Российской
   Федерации.
       5.2.  За  нарушение срока внесения арендной платы  по  Договору
   Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки  в
   процентах  от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная  ставка
   пени  принимается равной одной трехсотой действующей  в  это  время
   ставки  рефинансирования Центрального банка  Российской  Федерации.
   Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
       5.3.  Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств   по
   Договору,  вызванных  действием обстоятельств  непреодолимой  силы,
   регулируется законодательством Российской Федерации.
       5.4.  Неиспользование земельного участка Арендатором  не  может
   служить   основанием   для   отказа  в   выплате   арендной   платы
   Арендодателю.
   
           6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
   
       6.1.  Все  изменения  (или дополнения) к  Договору  оформляются
   Сторонами в письменной форме.
       6.2.  Договор  может быть расторгнут по требованию Арендодателя
   по   решению   суда   на  основании  и  в  порядке,   установленном
   гражданским  законодательством, а  также  в  случаях,  указанных  в
   пункте 4.1.1.
       6.3.   При   прекращении  Договора  Арендатор  обязан   вернуть
   Арендодателю Участок в состоянии не хуже первоначального.
   
                7. Рассмотрение и урегулирование споров
   
       7.1.  Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,
   разрешаются   в   соответствии   с   законодательством   Российской
   Федерации.
   
                      8. Особые условия Договора
   
       8.1.    Договор    субаренды   земельного   участка    подлежит
   государственной    регистрации    в    учреждении    юстиции     по
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок
   с ним и направляется Арендодателю для последующего учета.
       8.2.  Срок действия договора субаренды не может превышать  срок
   действия Договора.
       8.3.  При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды
   земельного участка прекращает свое действие.
       8.4.  Расходы по государственной регистрации Договора, а  также
   изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
       8.5.  Договор  составлен в 4-х экземплярах, имеющих  одинаковую
   юридическую  силу,  из  которых  по одному  экземпляру  хранится  у
   Сторон,   один  экземпляр  направляется  в  Комитет  по  управлению
   имуществом   Тверской   области,  один   экземпляр   передается   в
   учреждение   юстиции   по  государственной  регистрации   прав   на
   недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации Договора.
       8.6. Комитет по управлению имуществом Тверской области вправе в
   соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ:
       8.6.1.  В одностороннем порядке производить перерасчет арендной
   платы  при изменении размера базовой ставки годовой арендной  платы
   и (или) Методики расчета арендной платы.
       8.6.2.  Требовать от Арендатора представления  копий  платежных
   поручений по оплате арендной платы.
       8.6.3.  Обращаться в суд с заявлением о расторжении Договора  и
   взыскании с Арендатора арендной платы, пеней, неустойки.
       8.7. Обеспечительный платеж.
       8.7.1.  В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств
   по  договору  аренды земельного участка, включая  обязательство  по
   возмещению   любого  ущерба,  нанесенного  Арендатором   земельному
   участку    и    не   являющегося   страховым   случаем,    вводится
   обеспечительный   платеж.  Обеспечительный   платеж   равен   сумме
   арендной платы за три месяца аренды земельного участка.
       Обеспечительный платеж перечисляется на счет Арендодателя.
       Обеспечительный платеж не может рассматриваться  Арендатором  в
   качестве  арендной  платы. Арендатор не имеет  права  на  получение
   процентов по обеспечительному платежу.
       8.7.2.  В  течение трех дней после заключения  договора  аренды
   земельного  участка арендатор уплачивает обеспечительный  платеж  в
   размере  1/2  трехмесячной арендной платы до  передачи  арендуемого
   земельного  участка арендатору в соответствии с  договором  аренды.
   Оставшуюся  сумму обеспечительного платежа арендатор  уплачивает  в
   течение  трехмесячного срока, начинающегося  с  момента  подписания
   арендатором договора аренды.
       8.7.3.  Орган  по  управлению государственным имуществом  имеет
   право  в  любое  время зачесть часть обеспечительного  платежа  или
   весь   платеж  целиком  в  той  степени,  которая  необходима   для
   погашения  задолженности арендатора по выплатам арендной платы  или
   иных  сумм,  причитающихся по договору аренды  земельного  участка,
   или   в   связи   с  ущербом,  нанесенным  арендатором  арендуемому
   земельному  участку,  или  по  другим  основаниям,  предусмотренным
   договором аренды земли. О факте зачета обеспечительного платежа,  о
   размерах  зачета  и о его дате орган по управлению  государственным
   имуществом  или  по  его  поручению  иное  лицо  обязаны  письменно
   уведомить Арендатора.
       8.7.4.  В  случае зачета арендодателем сумм из обеспечительного
   платежа  в  любое  время в течение срока аренды земельного  участка
   арендатор  обязан уплатить в срок не позднее пятнадцати  банковских
   дней   после  получения  от  него  письменного  требования   сумму,
   необходимую    для    восстановления    первоначального     размера
   обеспечительного платежа.
       8.7.5.  При прекращении и непролонгации на новый срок  договора
   аренды  земельного участка, в том числе и при досрочном расторжении
   договора  аренды, обеспечительный платеж засчитывается  органом  по
   управлению  государственным имуществом  как  арендная  плата.  Если
   договор  аренды земельного участка не пролонгируется  сторонами,  а
   прекращается   в   срок  окончания  аренды,  в   течение   тридцати
   банковских   дней   после   окончания  действия   договора   аренды
   арендатору   возвращается   сумма   обеспечительного   платежа    с
   удержанием  из  нее  суммы, не оплаченной арендатором  по  договору
   аренды.
       8.7.6.   В   случае  досрочного  прекращения  договора   аренды
   земельного  участка, в течение тридцати банковских дней  с  момента
   расторжения   договора   аренды   арендатору   возвращается   сумма
   обеспечительного  платежа  с  учетом  удержанных  из   него   сумм,
   причитающихся   по   договору  аренды,  за  исключением   следующих
   случаев:
       а) договор аренды досрочно расторгается по вине арендатора;
       б)  арендатор прекратил владение и (или) пользование  земельным
   участком до окончания срока аренды, письменно не уведомив  об  этом
   арендодателя в установленный договором аренды срок.
       Приложения к Договору:
       1. Кадастровый план Участка.
       2. Расчет арендной платы.
       3.   Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,   подписавших
   Договор      со      стороны     Арендодателя     и     арендатора,
   ___________________________________________.
       4. Акт приема-передачи земельного участка.
   
                          9. Реквизиты Сторон
   
       Арендодатель: ________________________________________________
       Юридический адрес: ___________________________________________
       Расчетный счет _______________________________________________
   __________________________________________________________________
   
       Арендатор: ___________________________________________________
       Юридический адрес ____________________________________________
       Расчетный счет _______________________________________________
   __________________________________________________________________
   
                          10. Подписи Сторон
   
       Арендодатель ________________    Арендатор ___________________
   
       "____" _____________ 200__ г.    "____" _____________ 200__ г.
   
       Согласовано:
       Администрация Тверской области ________________ В.Е. ГРАБАРНИК
   
                                        "____" ______________200__ г.
   
   


| << Главная страница |

Полезные ресурсы

Строительство и право



 
Материалы по теме
Образцы документов
Новости

Статистика