ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРСАКОВСКОГО РАЙОНА ОТ 05.07.2005 N 384 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Документ по состоянию на 12 марта 2007 года
Федеральное законодательство
содержание
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОРСАКОВСКОГО РАЙОНА
ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
КОРСАКОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2005 г. N 384
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со статьями 22 - 29 Жилищного кодекса Российской
Федерации постановляю:
1. Утвердить Условия и Порядок перевода жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройства и
перепланировки жилого помещения в жилых домах (приложение N 1).
2. Утвердить состав межведомственной комиссии по рассмотрению
вопросов и для принятия решений по переводу жилых помещений в
нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и
перепланировке жилых помещений в жилых домах (приложение N 2).
3. Постановление мэра города и района от 07.05.1997 N 360 "О
Порядке оформления документов о разрешении перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилых домах" считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на департамент коммунального хозяйства и строительства
(В.Ф.Никитин).
5. Данное постановление опубликовать в газете "Восход".
Исполняющая обязанности
главы муниципального образования
Корсаковского района
Л.Б.Мудрова
Приложение N 1
к постановлению
главы муниципального образования
Корсаковского района
от 05.07.2005 N 384
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в
соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений
не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых
помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также
общественные интересы.
1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к
переводу жилых помещений в нежилые независимо от формы
собственности жилищного фонда.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не
допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без
использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к
данному помещению, если переводимое помещение является частью
жилого дома либо используется собственником данного помещения или
иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также
если право собственности на переводимое помещение обременено
правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира
расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным
требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие
такого помещения установленным требованиям либо если право
собственности на такое помещение обременено правами каких-либо
лиц.
1.6. Переустройство жилого помещения - установка, замена или
перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического
или другого оборудования, требующие внесения изменений в
технический паспорт жилого помещения.
1.7. Перепланировка жилого помещения - изменение его
конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт
жилого помещения.
1.8. Перепланировка жилых помещений допускается в пределах
общей площади указанных помещений.
2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
и перевода нежилых помещений в жилые
2.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса по
переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое собственник помещений или уполномоченное им лицо
(далее - заявитель) предоставляют в администрацию муниципального
образования Корсаковского района:
2.1.1. заявление о переводе с указанием нового назначения
использования помещения;
2.1.2. правоустанавливающие документы (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2.1.3. план переводимого помещения с его техническим описанием
(в случае, если переводимое помещение является жилым, -
технический паспорт помещения);
2.1.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое
помещение;
2.1.5. подготовленный и оформленный в установленном порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого
помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка
требуются для обеспечения использования такого помещения в
качестве жилого или нежилого помещения). В данном случае для
разработки проекта собираются технические условия государственных
надзорных органов.
2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты их получения.
2.3. Межведомственная комиссия, изучив предоставленные
документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое
оформляется актом. Члены комиссии, не согласные с принятым
решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется
отдельным документом.
2.4. Срок рассмотрения документов межведомственной комиссией -
45 дней.
2.5. Секретарь комиссии, от имени администрации муниципального
образования Корсаковского района, не позднее чем через три рабочих
дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю
документ, подтверждающий принятие решения, по форме, утвержденной
Правительством Российской Федерации. Одновременно извещает, от
имени администрации муниципального образования Корсаковского
района, о принятом решении собственников помещений, примыкающих к
помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или)
перепланировки переводимого помещения, (или) иных работ для
обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или
нежилого помещения указанный в пункте 2.5. документ должен
содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если
их проведение необходимо.
2.7. Предусмотренный пунктом 2.5. документ подтверждает
окончание перевода помещения и является основанием использования
помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для
такого использования не требуется проведение его переустройства,
(или) перепланировки и (или) иных работ.
2.8. Если для использования помещения в качестве жилого или
нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или)
перепланировки, (или) иных работ, документ, указанный в пункте
2.5., является основанием проведения соответствующих переустройств
и (или) перепланировки, с учетом проекта переустройства и (или)
перепланировки, предоставлявшегося заявителем в соответствии с
пунктом 2.1.5., и (или) иных работ с учетом перечня таких работ,
указанных в предусмотренном пунктом 2.5. документе.
2.9. Акт приемочной комиссии направляется в отделение г.
Корсакова филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Сахалинской
области для внесения изменений в технический паспорт на строение.
2.10. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или
нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии
со статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3. Условия проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса по
перепланировке и (или) переустройству жилого помещения собственник
данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляют в
администрацию муниципального образования Корсаковского района:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме,
утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или
засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки помещения;
- технический паспорт жилого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в
том числе временно отсутствующих членов семьи), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на
основании договора социального найма (в случае, если заявитель
является уполномоченным наймодателя на предоставление
предусмотренных настоящим пунктом документов нанимателя
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по
договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в
котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и
культуры.
3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с
указанием их перечня и даты.
3.3. Межведомственная комиссия, изучив представленные
документы, принимает решение.
3.4. Срок рассмотрения документов межведомственной комиссией -
45 дней.
3.5. Секретарь комиссии, от имени администрации муниципального
образования Корсаковского района, направляет результаты решения
заявителю в течение трех дней по форме, установленной
Правительством Российской Федерации. Данный документ является
основанием для проведения работ.
3.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки
подтверждается актом приемочной комиссии администрации
муниципального образования Корсаковского района.
3.7. Акт направляется в отделение г. Корсакова филиала ФГУП
"Ростехинвентаризация" по Сахалинской области.
3.8. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения осуществляется в соответствии со статьей 27
Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. Последствия самовольного переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
4.1. В случае, если собственник жилого помещения или наниматель
жилого помещения по договору социального найма (или найма в
специализированном жилищном фонде) самовольно произвел
перепланировку и (или) переустройство помещения, то он обязан за
свой счет привести такое жилое помещение в прежнее состояние в
срок, установленный межведомственной комиссией.
4.2. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном состоянии, если не нарушаются права и
законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью
людей.
5. Порядок работы комиссии
Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже
одного раза в две недели.
Заседание комиссии проводит председатель комиссии или по его
поручению - заместитель.
Заседание комиссии считается правомочным, если на нем
присутствует не менее 2/3 от общего числа членов комиссии.
Комиссия рассматривает предоставленные заявителем документы, в
случае необходимости (в частности, если при проведении работ по
переустройству и (или) перепланировке затрагиваются несущие
конструкции, происходит замена или установка приборов центрального
отопления, водоснабжения новой конфигурации и модификации) -
обследует помещение на месте.
Решение комиссии принимается открытым голосованием большинством
голосов присутствующих на заседании членов комиссии. Протокол
заседания подписывает председатель комиссии или его заместитель.
Заместитель главы
муниципального образования,
руководитель департамента
коммунального хозяйства
и строительства
В.Ф.Никитин
Управляющий делами
администрации
муниципального образования
В.И.Чепурной
Приложение N 2
к постановлению
главы муниципального образования
Корсаковского района
от 05.07.2005 N 384
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
Никитин В.Ф. - заместитель главы муниципального
образования, руководитель
департамента коммунального
хозяйства и строительства,
председатель комиссии
Малов В.К. - заместитель руководителя
департамента коммунального
хозяйства и строительства,
руководитель отдела архитектуры
и строительства, главный
архитектор, заместитель
председателя комиссии
Клименко В.А. - руководитель комитета по
управлению имуществом
муниципального образования,
заместитель председателя
комиссии
Жиляева И.В. - главный специалист отдела
архитектуры и строительства
департамента коммунального
хозяйства и строительства,
секретарь
Члены комиссии:
Бянкин А.С. - заместитель главного санитарного
врача по Корсаковскому району и
порту Корсаков, по согласованию
Ким Кан Сечи - руководитель филиала
Федерального государственного
унитарного предприятия
"Ростехинвентаризация" по
Сахалинской области отделения г.
Корсакова, по согласованию
Никитенко С.А. - начальник Территориального
отдела государственного надзора,
по согласованию
Александрова Т.П. - исполняющая обязанности
руководителя муниципального
унитарного предприятия
"Жилсервис"
|