GVIR - портал о недвижимости  
 

РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ Г. НОВОУРАЛЬСКА ОТ 25.07.2001 N 50 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ С РАССРОЧКОЙ ЧАСТИ ПЛАТЕЖА В МО Г. НОВОУРАЛЬСК СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (С ПРАВИЛАМИ ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛЬЯ С РАССРОЧКОЙ ЧАСТИ ПЛАТЕЖА, ПОСТРОЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ МО Г. НОВОУРАЛЬСК)

Документ по состоянию на 12 марта 2007 года

архив обновление

| << Главная страница |


                    ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. НОВОУРАЛЬСКА
                             ТРЕТИЙ СОЗЫВ
                                   
                                РЕШЕНИЕ
                        от 25 июля 2001 г. N 50
                                   
          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ФИНАНСИРОВАНИИ
            СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ С РАССРОЧКОЙ ЧАСТИ ПЛАТЕЖА
               В МО Г. НОВОУРАЛЬСК СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
                                   
          (в редакции Решений городской Думы г. Новоуральска
               от 27.02.2002 N 14 и от 05.03.2003 N 12)
   
       В    целях   обеспечения   конституционных   прав   граждан   и
   осуществления  их законного права на жилище, на основании  пп.  2.8
   п.  2  ст.  8,  пп.  1  п.  1 ст. 18, ст. 29 Устава  муниципального
   образования г. Новоуральск городская Дума решила:
       1. Утвердить редакцию Положения "О финансировании строительства
   жилья  с  рассрочкой части платежа в МО г. Новоуральск Свердловской
   области"   (прилагается).  Ввести  в  действие  настоящее   решение
   начиная   с   заключения  договоров  с  частными   инвесторами   на
   финансирование строительства жилого дома N 52 мкр. 6.
       2.  Договоры,  заключенные  с  частными  инвесторами  в  период
   действия   Положения  "О  финансировании  строительства   жилья   и
   приобретения  жилья с рассрочкой части платежа  в  г.  Новоуральске
   Свердловской области", утвержденного решением городской Думы  N  92
   от   08.12.1999,  сохраняют  свою  юридическую  силу   до   полного
   исполнения   сторонами   обязательств,  предусмотренных   условиями
   договоров.
       3.   Опубликовать   настоящее  решение  в  средствах   массовой
   информации.
       4.  Контроль  за  исполнением настоящего решения  возложить  на
   комиссии   городской  Думы  по  бюджету  и  экономической  политике
   (Мельников Б.В.) и социальным вопросам (Винокуров Н.В.).
   
                                                          Глава города
                                                          В.Е.ФЕЛЬДМАН
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                                             к решению
                                        городской Думы г. Новоуральска
                                               от 25 июля 2001 г. N 50
   
                               ПОЛОЖЕНИЕ
                 О ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
                    С РАССРОЧКОЙ ЧАСТИ ПЛАТЕЖА В МО
                  Г. НОВОУРАЛЬСК СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
          (в редакции Решений городской Думы г. Новоуральска
               от 27.02.2002 N 14 и от 05.03.2003 N 12)
   
                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
   
       1.1.  Основной целью настоящего Положения <*> является создание
   условий  для расширения форм участия горожан в реализации  жилищной
   программы  за счет привлечения дополнительных инвестиций населения,
   желающего  и  нуждающегося  в  улучшении  своих  жилищных  условий,
   решение  жилищного строительства в городе, создание  правовой  базы
   для развития рынка жилья.
       1.2.    Финансирование   строительства   жилья   осуществляется
   муниципальным учреждением "Фонд социального развития" <*>  за  счет
   средств,  переданных  ему  в оперативное  управление,  привлеченных
   средств  физических и юридических лиц путем использования стоимости
   имеющегося  в  распоряжении граждан недвижимого имущества  (жилья),
   безвозмездных  субсидий, взносов денежных средств  с  одновременным
   предоставлением рассрочки платежа.
       1.3.  Строительство  жилья с рассрочкой платежа  осуществляется
   гражданами,  проживающими на территории МО  г.  Новоуральск,  через
   муниципальное   учреждение  "Фонд  социального  развития"   <*>   в
   соответствии  с  Правилами, прилагаемыми  к  настоящему  Положению,
   являющимися неотъемлемой его частью.
       1.4.  Операции  по  реализации данного Положения  с  гражданами
   осуществляют   МУ  "Фонд  социального  развития",   МУП   "Жилищное
   агентство" <*> на основании договора с Фондом и МО г. Новоуральск.
       1.5.  Агентство проводит работу с гражданами по сбору заявлений
   на  инвестирование строительства жилья, формирует  списки  граждан,
   производит  оформление  и  заключение с  гражданами  инвестиционных
   договоров.   Формы  типовых  договоров,  связанных  с   реализацией
   данного Положения, утверждаются постановлением Главы города.
   
             2. ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ФОНДОМ
   
       2.1.   Строительство   квартир  в   многоквартирных   домах   и
   индивидуальных  домов  финансируется Фондом с привлечением  средств
   физических  и  юридических  лиц,  выступающих  в  качестве  долевых
   инвесторов.  Аккумулированные средства направляются для  реализации
   целевой   программы   "Развитие  жилищного  строительства   МО   г.
   Новоуральска  на 1999 - 2005 гг." <*> в объеме строительства  жилья
   за  счет  средств  МУ  "Фонд  социального  развития".  Общий  объем
   капитальных   вложений,   направляемых  на   эти   цели,   ежегодно
   утверждается правлением Фонда.
   (в редакции Решения городской Думы г. Новоуральска от 05.03.2003  N
   12)
       2.2. При финансировании строительства квартир в многоквартирных
   домах   и   индивидуальных  домов  Фонд  на  стадии  незавершенного
   строительства  может провести конкурс на заключение инвестиционного
   договора  на  долевое  участие  в  строительстве  с  физическими  и
   юридическими   лицами.  Условия  и  порядок   проведения   конкурса
   утверждается правлением Фонда.
   (введен  Решением городской Думы г. Новоуральска  от  05.03.2003  N
   12)
   
             3. ФИНАНСОВАЯ ПОДДЕРЖКА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
   
       Финансовая поддержка за счет средств Фонда гражданам,  желающим
   улучшить   свои  жилищные  условия,  осуществляется   в   следующем
   порядке:
       3.1.  При  участии граждан в строительстве жилых домов,  оплата
   которых  произведена  за счет средств Фонда,  финансовая  поддержка
   осуществляется   в   виде  рассрочки  платежа  по   инвестиционному
   договору на период до 18 лет.
       3.1.1.  Граждане,  состоящие  на учете  по  улучшению  жилищных
   условий  в  администрации города и Управлении населенными пунктами,
   вносят  первоначальный взнос не менее 10% стоимости жилья  согласно
   приложению  к Правилам (таблица N 1) и могут получить рассрочку  до
   15 лет.
   (в редакции Решения городской Думы г. Новоуральска от 05.03.2003  N
   12)
       3.1.2.    Граждане,   признанные   в   установленном    порядке
   нуждающимися в улучшении жилищных условий и работающие в  бюджетных
   организациях,    финансируемых   из   местного   бюджета,    вносят
   первоначальный взнос не менее 10% стоимости жилья и могут  получить
   рассрочку до 18 лет.
       3.1.3.  Граждане,  постоянно проживающие на  территории  МО  г.
   Новоуральск,  вносят  первоначальный взнос не менее  20%  стоимости
   жилья и могут получить рассрочку до 10 лет.
       3.1.4.  Граждане, получившие разрешение соответствующих органов
   на  постоянное проживание в пределах территории МО г.  Новоуральск,
   вносят  первоначальный взнос не менее 30% стоимости жилья  и  могут
   получить рассрочку до 10 лет.
       3.2.  При  участии  в строительстве жилья граждане  в  качестве
   первоначального   взноса   могут  внести  безвозмездную   субсидию,
   полученную в соответствии с действующим законодательством.
       3.3.   Для  погашения  первоначального  взноса  граждане  могут
   передать  МО  г.  Новоуральск находящиеся в их собственности  жилые
   помещения  с  условием освобождения их после переселения  во  вновь
   приобретаемое жилье.
       3.4.  На  весь  период предоставляемой рассрочки  платежа  Фонд
   вправе  установить плату за обслуживание рассрочки  части  платежа.
   Размер    платы    за   обслуживание   рассрочки   части    платежа
   устанавливается  в  начале календарного года  на  основании  сметы,
   предоставленной   Фондом   на   его  содержание,   и   утверждается
   правлением  Фонда.  Плата за обслуживание рассрочки  части  платежа
   выплачивается  гражданами  ежемесячно  одновременно   с   внесением
   очередного взноса.
   
                4. ФИНАНСОВАЯ ПОДДЕРЖКА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ
                       ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИЙ
   
       В   целях   создания  условий  для  решения  жилищных   проблем
   работников предприятий и организаций города:
       4.1.  Предприятия и организации могут самостоятельно  оказывать
   своим   работникам,  состоящим  в  очереди  на  улучшение  жилищных
   условий,  финансовую поддержку в строительстве жилья путем целевого
   финансирования Программы с привлечением Фонда.
       4.2.   Фонд   предоставляет  финансовую  поддержку   работникам
   предприятий  и  организаций по соглашению  между  предприятием  или
   организацией  и Фондом на условиях данного Положения и  нормативных
   документов, действующих на предприятии или в организации.
   
         5. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
                   ПОСТРОЕННЫЕ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
   
       5.1.  Право  собственности на построенное  жилье  с  рассрочкой
   платежа  у  гражданина  возникает  после  полной  оплаты  стоимости
   строительства,    установленной    договором,    и    с     момента
   государственной  регистрации  права  собственности   в   Учреждении
   юстиции   по   государственной  регистрации  прав   на   недвижимое
   имущество и сделок с ним на территории Свердловской области <*>.
   --------------------------------
       <*>  Все  термины и названия, используемые в данном  Положении,
   перечислены в разделе "Определения".
   
       5.2.  До  полного исполнения гражданином своих обязательств  по
   договору  построенное жилье находится в муниципальной собственности
   МО г. Новоуральск.
       5.3.    Государственная   регистрация    права    муниципальной
   собственности  на жилой дом, профинансированный Фондом  с  участием
   долевых  инвесторов, производится Фондом за его счет с  последующей
   передачей дома Комитетом по управлению имуществом города на  баланс
   МУП "Служба заказчика".
       5.4. После полного исполнения гражданином своих обязательств по
   договору  он  вправе  получить документ в  Фонде  о  полной  оплате
   стоимости  строительства  жилья  и  распоряжение  Главы  города   о
   регистрации  права  собственности,  что  является  основанием   для
   оформления  права собственности на жилое помещение в  установленном
   законом порядке.
       Государственная регистрация права собственности  гражданина  на
   жилое  помещение  по  его заявлению и за его  счет  производится  в
   Учреждении юстиции.
   
         6. УСЛОВИЯ ВСЕЛЕНИЯ И ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,
                   ПОСТРОЕННЫХ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
   
       6.1.   Вселение  и  проживание  граждан  в  жилых   помещениях,
   построенных  по  договорам  долевого  участия  в  строительстве  на
   условиях    рассрочки   платежа,   осуществляется    по    договору
   коммерческого  найма до полного погашения суммы  договора.  Типовая
   форма  договора  коммерческого  найма  утверждается  постановлением
   Главы  города. Вселение граждан, не являющихся долевыми инвесторами
   по   договору   долевого  участия  в  строительстве   жилого   дома
   (родители,  супруги,  дети  долевого инвестора),  осуществляется  с
   согласия  наймодателя  жилого помещения  (МУП  "Служба  заказчика",
   являющегося   балансодержателем   жилого   помещения    и    Фонда,
   действующего от имени и в интересах МО г. Новоуральск).
   (в редакции Решения городской Думы г. Новоуральска от 05.03.2003  N
   12)
       6.2.  Оплата  расходов по эксплуатации жилья и за  коммунальные
   услуги осуществляется гражданами на общих основаниях.
       6.3. Передача жилого помещения гражданам производится комиссией
   с   привлечением   представителей  Фонда,   подрядчика-застройщика,
   балансодержателя    жилого    помещения,   жилищно-эксплуатационной
   организации  и  Агентства. Гражданин принимает жилое  помещение  по
   акту   приема-передачи.  С  момента  подписания   всеми   сторонами
   передаточного  акта  риск  случайной гибели  и  повреждения  жилого
   помещения возлагается на гражданина.
       6.4.  Для  совместного управления единым комплексом недвижимого
   имущества  и  обеспечения  его  эксплуатации,  а  также   в   целях
   владения, пользования и в установленных законодательством  пределах
   распоряжения   общим   имуществом  граждане  создают   товарищества
   собственников жилья или кооператив участников Программы.
   
        7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФОНДА И ГРАЖДАН, ПРИОБРЕТАЮЩИХ ЖИЛЬЕ
                 В СООТВЕТСТВИИ С НАСТОЯЩИМ ПОЛОЖЕНИЕМ
   
       7.1.  Ответственность Фонда и граждан регулируется  действующим
   законодательством и заключенными договорами.
   
                            8. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
   
       Агентство   -  муниципальное  унитарное  предприятие  "Жилищное
   агентство"  -  коммерческая организация, оказывающая посреднические
   услуги при сделках с недвижимостью.
       Граждане,  состоящие на учете по улучшению жилищных  условий  в
   администрации   города,   -   физические   лица,   не   имеющие   в
   собственности  жилья  или  имеющие, но  площадью  менее  социальной
   нормы,  в  связи с чем зарегистрированы в установленном  порядке  в
   списке   городской  администрации  как  нуждающиеся   в   улучшении
   жилищных условий.
       Граждане,  признанные  в установленном порядке  нуждающимися  в
   улучшении  жилищных условий и работающие в бюджетных  организациях,
   -    физические   лица,   работающие   в   бюджетной   организации,
   финансируемой  из  местного бюджета, и не имеющие  в  собственности
   жилья  или имеющие, но площадью менее социальной нормы, в  связи  с
   чем  зарегистрированы в установленном порядке  в  списке  городской
   администрации и на момент подачи заявления.
       Граждане,   постоянно   проживающие   на   территории   МО   г.
   Новоуральск,  -  физические  лица,  зарегистрированные   по   месту
   жительства  в  МО  г.  Новоуральск, т.е. местом жительства  которых
   является  место их постоянного или преимущественного  проживания  в
   качестве  собственника,  по  договору  найма  (поднайма),  договору
   аренды  на  иных  основаниях, предусмотренных законодательством  РФ
   (жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные  дома
   и иное жилое помещение).
       Граждане,  получившие  разрешение  соответствующих  органов  на
   постоянное  проживание в пределах территории МО г.  Новоуральск,  -
   это  категория  физических лиц, которым  на  основании  раздела  IV
   Положения  "О  порядке  обеспечения  особого  режима  в  ЗАТО,   на
   территории которого расположены объекты Министерства РФ по  атомной
   энергии"  (утв.  Пос. Правительства от 11.06.1996 N  693)  разрешен
   въезд  на территорию МО г. Новоуральск в установленном порядке  для
   постоянного проживания.
       МУ ФСР - муниципальное учреждение "Фонд социального развития" -
   некоммерческая  организация, осуществляющая финансовое  обеспечение
   развития  МО  г.  Новоуральск  путем  финансирования  строительства
   жилья  в  рассрочку  за  счет  привлеченных  средств  физических  и
   юридических  лиц  и  не имеющая основной целью извлечение  прибыли.
   При   строительстве   жилых  домов  исполняет  функцию   инвестора-
   заказчика.
       Учреждение  юстиции  -  государственный  орган,  действующий  в
   соответствии  с  Законом  "О государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое  имущество  и  сделок с ним"  N  122-ФЗ  от  21.07.1997,
   осуществляющий  регистрацию недвижимости, а также  ведение  Единого
   государственного реестра прав.
       Целевая программа - совокупность увязанных в пространстве и  во
   времени   по   содержанию   исполнителем   мероприятий   (действий)
   социального,    организационного,    природоохранного    характера,
   ориентированных   на   достижение  единой  цели,   решения   единой
   проблемы.
   
                                                              Директор
                                        МУ "Фонд социального развития"
                                                          В.Ю.АЛЕКСЕЕВ
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                                          к "Положению
                                        о финансировании строительства
                                      жилья с рассрочкой части платежа
                                                   в МО г. Новоуральск
                                                 Свердловской области"
   
                                                            Утверждены
                                                              решением
                                        городской Думы г. Новоуральска
                                               от 25 июля 2001 г. N 50
   
                                ПРАВИЛА
              ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛЬЯ С РАССРОЧКОЙ ЧАСТИ ПЛАТЕЖА,
                  ПОСТРОЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА
                СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ МО Г. НОВОУРАЛЬСК
                                   
          (в редакции Решения городской Думы г. Новоуральска
                          от 27.02.2002 N 14)
   
                            1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
   
       1.1.  Правила  разработаны  в  соответствии  с  "Положением   о
   финансировании строительства жилья с рассрочкой части платежа в  МО
   г.   Новоуральск   Свердловской  области"  (далее   -   Положение),
   утвержденным  решением  городской  Думы  N  50  от  25.07.2001,   и
   являются его неотъемлемой частью.
       1.2. Правила определяют порядок и условия строительства жилья с
   рассрочкой  части платежа, порядок приема и регистрации  заявлений,
   перечень  необходимых  документов  для  приема  заявлений,  порядок
   формирования  списков участников Программы жилищного  строительства
   и критерии приоритетности.
       1.3.  Список  граждан, желающих принять участие в строительстве
   жилья  с рассрочкой платежа, согласно поданным заявлениям формирует
   муниципальное    унитарное   предприятие    "Жилищное    агентство"
   (именуемое   в   дальнейшем  Агентство).   Список   формируется   в
   соответствии  с  условиями  и критериями, определенными  настоящими
   Правилами.
       1.4.  Решения  по  иным  вопросам, неурегулированным  настоящим
   Положением   и  Правилами,  принимаются  правлением  муниципального
   учреждения  "Фонд  социального развития" (именуемого  в  дальнейшем
   Фонд).
   
          2. УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА
   
       2.1. Строительство жилья с рассрочкой платежа осуществляется на
   конкурентной  основе  гражданами  Российской  Федерации,  постоянно
   проживающими  на территории МО г. Новоуральск и зарегистрированными
   по  месту  постоянного  жительства на данной  территории,  а  также
   гражданами  РФ при получении ими в установленном порядке разрешения
   на постоянное проживание в пределах территории МО г. Новоуральск  в
   соответствии с п. 3.1 Положения.
       2.2.   Срок  погашения  рассрочки  установлен  до  18   лет   в
   соответствии с п. 3.1 Положения.
   
               3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ
   
       3.1.  Агентство по согласованию с Фондом назначает срок  подачи
   заявлений.   Информация   о   сроках  сбора   заявлений   доводится
   Агентством до сведения граждан через средства массовой информации.
       3.2. Образец формы заявления утверждается директором Фонда.
       3.3.  Выдачу  бланков заявлений, прием и регистрацию  заявлений
   граждан  осуществляет  Агентство.  На  один  тип  требуемого  жилья
   гражданин может подать одно заявление.
       3.4.  Для регистрации заявлений граждане представляют Агентству
   следующие документы:
       -  паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (для всех
   граждан);
       - справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных
   условий по месту жительства или работы (при необходимости);
       -   справку   с   места   работы  (для   работников   бюджетных
   организаций);
       -  разрешение  соответствующих органов на право  проживания  на
   территории МО г. Новоуральск (при необходимости);
       - сведения о поручителях.
       3.5.  Заявления регистрируются Агентством в журнале регистрации
   с  присвоением  порядкового  номера. Журнал  регистрации  заявлений
   должен  быть  пронумерован,  прошит и  заверен  печатью.  Заявления
   хранятся в Агентстве.
       3.6.  По окончании срока приема заявлений изменения в заявления
   вносить запрещается.
   
                4. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ СПИСКА ГРАЖДАН,
                       ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ
   
       4.1.  На основании собранных заявлений формируется база данных,
   разделенная на пять разделов по типу требуемого жилья:
       - 1 раздел - требуется однокомнатная квартира;
       - 2 раздел - требуется двухкомнатная квартира;
       - 3 раздел - требуется трехкомнатная квартира;
       - 4 раздел - требуется четырехкомнатная квартира и более;
       - 5 раздел - требуется дом индивидуального типа.
       4.2.  На  основании  данных, указанных в заявлениях,  Агентство
   формирует  приоритетный  список участников Программы  (именуемых  в
   дальнейшем Претенденты) по каждой группе и разделу.
       Критерии определения приоритетности:
       1 критерий - экономический.
       Преимущественным  правом  приобретения  жилья  в  своей  группе
   пользуется  Претендент,  у  которого  больше  первоначальный  взнос
   платежа   и   величина  рассроченного  платежа   меньше.   Критерий
   приоритетности определяется по формуле:
   
       К = Н - С - Д,
   
       где:
       К  - размер денежных средств, предоставляемых для осуществления
   рассроченного платежа;
       Н - стоимость приобретаемого жилья;
       С  -  стоимость  жилья в тех случаях, когда жилье  находится  в
   собственности   граждан   и   будет   передано   в   зачет   оплаты
   приобретаемого жилья;
       Д - первоначальный денежный взнос.
       При  равной  сумме  рассроченного  платежа  приоритет  отдается
   Претенденту, указавшему меньший срок рассрочки.
       2 критерий - социальный:
       -  при  равных условиях по первому критерию приоритет  в  своей
   группе  отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки
   на  учет  в  списках  нуждающихся в улучшении жилищных  условий  по
   месту жительства;
       -  для  граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся  в
   улучшении  жилищных  условий, приоритет  в  своей  группе  отдается
   Претенденту,  имеющему  меньший размер общей площади,  приходящийся
   на одного члена семьи.
       4.3.   Приоритетный   список  по  каждой   группе   формируется
   Агентством на основании базы данных и составляется на каждый  жилой
   дом  (группу однотипных домов), согласовывается с директором  Фонда
   и утверждается Главой города.
       4.4. При формировании списка претендентов на долевое участие  в
   строительстве  многоквартирных  домов  и  индивидуальных  домов  на
   территории сельских населенных пунктов МО г. Новоуральск  из  числа
   граждан,  состоящих  на  учете  по  улучшению  жилищных  условий  в
   Управлении     населенными    пунктами,    критерии     определения
   приоритетности распределяются следующим образом:
   (пункт  4.4  введен  Решением городской  Думы  г.  Новоуральска  от
   05.03.2003 N 12)
       1 критерий - социальный;
       2 критерий - экономический.
   
               5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
   
       5.1. Заключение инвестиционного договора на строительство жилья
   с   рассрочкой  части  платежа  осуществляется  в  соответствии   с
   очередностью  в списке, утвержденном Главой города.  Предложение  о
   возможности  участия  в  строительстве  жилья  с  рассрочкой  части
   платежа  доводится  до  граждан Агентством в письменной  форме  или
   иным доступным способом.
       5.2.  Агентство  предлагает гражданину заключить инвестиционный
   договор  на  один вариант вновь строящегося жилья. О своем  решении
   заключить  договор гражданин обязан сообщить Агентству в течение  5
   дней  после сделанного ему предложения. В случае письменного отказа
   или   отсутствия  устного  сообщения  об  отказе  от  предложенного
   варианта в течение 5 дней жилье предлагается следующему по  списку.
   Повторное  предложение направляется гражданину  по  мере  появления
   новых вариантов.
       5.3.   После   получения  согласия  гражданина  участвовать   в
   строительстве жилья Агентство оформляет инвестиционный  договор  на
   долевое  участие в строительстве жилья (далее по тексту -  Договор)
   по форме, утвержденной постановлением Главы города.
       5.4.  Для  заключения  Договора  гражданин  обязан  представить
   следующие документы:
       -  паспорт или документ, удостоверяющий личность, в т.ч. членов
   семьи и поручителей;
       -  справки, подтверждающие совокупный доход за последние  шесть
   месяцев.
       В   справке  указывается  средняя  заработная  плата/доход   за
   последние   шесть   месяцев.  Платежеспособность  определяется   по
   формуле:
   
       П = Д / 6
   
       К / П = Ср,
   
       где:
       П  -  сумма, выплачиваемая долевым инвестором ежемесячно в счет
   долга по инвестиционному договору;
       Д - доход долевого инвестора за последние шесть месяцев;
       К  - размер денежных средств, предоставляемых для осуществления
   рассроченного платежа;
       Ср  -  срок  погашения  рассрочки, предоставляемый  по  п.  3.1
   Положения.
       В  случае,  если  ежемесячный доход  не  покрывает  ежемесячный
   платеж   инвестора,  он  обязан  предоставить  гаранта  обеспечения
   оплаты недостающей суммы платежа;
       - справка поручителей, подтверждающая доходы за последние шесть
   месяцев    (платежеспособность   определяется   по    вышеуказанной
   формуле);
       -   справка  с  места  жительства  долевых  инвесторов   и   их
   поручителей.
       5.5.  Договор  может  быть  заключен  о  приобретении  жилья  в
   частную, общую долевую или общую совместную собственность.
       5.6.  Агентство имеет право требовать от граждан при заключении
   Договора  оформления  поручительства  и  иные  способы  обеспечения
   обязательств  для  гарантии  своевременной  оплаты   за   жилье   и
   обеспечения его сохранности.
       5.7. После заключения Договора гражданин исключается из списков
   участников Программы.
       5.8.   Вселение   и   проживание  граждан  в  жилое   помещение
   осуществляется  по  договору коммерческого  найма,  форма  которого
   утверждается постановлением Главы города.
       5.9.   Агентство  производит  расчеты,  ведет   учет   средств,
   поступающих в оплату стоимости жилья по Договору.
       5.10.  Погашение  рассрочки  платежа  производится  гражданином
   ежемесячными платежами в сроки, установленные Договором, начиная  с
   месяца,   следующего  после  его  заключения.   Месячная   величина
   погашения   рассрочки  устанавливается  в  зависимости   от   суммы
   рассрочки  и  срока,  на который она взята. Плату  за  обслуживание
   рассрочки  гражданин  вносит одновременно  с  внесением  очередного
   ежемесячного платежа.
       5.11.  Гражданин вправе по согласованию с Агентством  и  Фондом
   оформить  поручение своему работодателю на удержание из  заработной
   платы  и  перечисление Фонду ежемесячного платежа в соответствии  с
   Договором или уплачивать ежемесячный платеж самостоятельно.
       5.12.  По  условиям  Договора гражданин имеет  право  увеличить
   сумму  ежемесячного  платежа в разовом порядке  или  на  весь  срок
   рассрочки.  В  этом  случае срок оплаты  и  сумма  обязательств  по
   рассрочке снижаются.
       5.13. Услуги, предоставляемые гражданам по оформлению Договора,
   -  платные. Тарифы на оказание услуг устанавливаются администрацией
   г. Новоуральска Свердловской области.
       5.14.  Размер  первоначального взноса в счет  оплаты  стоимости
   приобретаемого жилого помещения гражданами, состоящими на  учете  в
   администрации  города в качестве нуждающихся в  улучшении  жилищных
   условий, определяется в % от стоимости квартиры по таблице N 1.
   
   
   
   
   
                                                           Таблица N 1
   
   ---------------T-------------------------------------------------------¬
   ¦  Отношение   ¦Время ожидания после постановки на учет в администрации¦
   ¦  месячного   ¦                  города (полных лет)                  ¦
   ¦дохода одного +-----T----T----T----T----T----T----T----T----T----T----+
   ¦члена семьи к ¦10 и ¦ 9  ¦ 8  ¦ 7  ¦ 6  ¦ 5  ¦ 4  ¦ 3  ¦ 2  ¦ 1  ¦ 0  ¦
   ¦установленному¦более¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦   размеру    ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦ минимальной  ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   ¦ оплаты труда ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
   +--------------+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   ¦              ¦  %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦ %  ¦
   ¦  10 и менее  ¦10,0 ¦10,0¦10,0¦10,0¦11,0¦11,0¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦15,0¦
   ¦      11      ¦10,0 ¦10,0¦10,0¦11,0¦11,0¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      12      ¦10,0 ¦10,0¦11,0¦11,0¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      13      ¦10,0 ¦11,0¦11,0¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      14      ¦11,0 ¦11,0¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      15      ¦11,0 ¦12,0¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      16      ¦12,0 ¦12,0¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      17      ¦12,0 ¦13,0¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      18      ¦13,0 ¦13,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦      19      ¦13,0 ¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   ¦  20 и более  ¦14,0 ¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦14,0¦15,0¦
   L--------------+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----
   
                                                              Директор
                                        МУ "Фонд социального развития"
                                                          В.Ю.АЛЕКСЕЕВ
   

 

Полезные ресурсы

 



 
Материалы по теме
Образцы документов
Новости

Статистика